389 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 98,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 560,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 278 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703819480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
81017703819480200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 278 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 446 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 64 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 492 843 $ Poids 94 % |
| 3 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 336 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 378 957 $ Poids 93 % |
| 4 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 328 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 289 001 $ Poids 92 % |
| 5 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 447 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 430 842 $ Poids 91 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 402 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 580 815 $ Poids 90 % |
| 7 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 976 $ Poids 88 % |
| 8 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 452 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 323 394 $ Poids 87 % |
| 9 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 443 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 158 681 $ Poids 87 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 463 621 $ Poids 86 % |
| 11 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 508 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −3 259 $ | 334 585 $ Poids 85 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 684 $ Poids 83 % |