289 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 95,6 m² · constr. 1964 · terrain 647,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 215 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703839315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
81017703839315700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 104 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 432 550 $ Poids 98 % |
| 2 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 172 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 367 244 $ Poids 97 % |
| 3 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 264 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 417 673 $ Poids 97 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 449 069 $ Poids 93 % |
| 5 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 293 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 433 681 $ Poids 91 % |
| 6 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 229 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 477 248 $ Poids 91 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 447 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 601 $ Poids 89 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 347 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 562 538 $ Poids 89 % |
| 9 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 501 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 279 495 $ Poids 89 % |
| 10 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 436 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 447 730 $ Poids 88 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 281 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 386 732 $ Poids 86 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 577 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 419 562 $ Poids 86 % |