286 Rue DU VIGNEAU · Gatineau
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 96,1 m² · constr. 1947 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 162 700 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703869946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
81017703869946900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 198 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 384 711 $ Poids 98 % |
| 2 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 114 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 405 243 $ Poids 97 % |
| 3 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 221 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 337 992 $ Poids 96 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 75 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 411 545 $ Poids 96 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 313 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 397 854 $ Poids 94 % |
| 6 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 135 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 399 850 $ Poids 94 % |
| 7 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 413 710 $ Poids 89 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 240 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 399 590 $ Poids 87 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 419 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 309 498 $ Poids 85 % |
| 10 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 570 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 586 058 $ Poids 84 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 416 130 $ Poids 83 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 637 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 385 452 $ Poids 83 % |