263 Rue BALSAM · Gatineau
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 219,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703898576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017703898576500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 692 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 888 $ Poids 77 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 533 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 524 223 $ Poids 62 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 185 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 434 607 $ Poids 55 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 30 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 550 218 $ Poids 38 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 367 316 $ Poids 26 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 531 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 031 $ Poids 19 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 464 066 $ Poids 15 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +61 671 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 719 499 $ Poids 13 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 117 $ Poids 13 % |
| 10 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 513 $ Poids 13 % |
| 11 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 773 375 $ Poids 12 % |
| 12 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 473 $ Poids 12 % |