397 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 87,5 m² · constr. 1967 · terrain 678,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703900839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
81017703900839400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 108 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 342 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 521 460 $ Poids 94 % |
| 4 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 190 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 771 $ Poids 94 % |
| 5 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 436 233 $ Poids 94 % |
| 6 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 167 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 523 807 $ Poids 93 % |
| 7 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 244 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 386 772 $ Poids 89 % |
| 8 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 403 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 478 485 $ Poids 89 % |
| 9 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 286 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 271 438 $ Poids 89 % |
| 10 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 388 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 303 983 $ Poids 85 % |
| 11 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 206 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 269 749 $ Poids 83 % |
| 12 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 488 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −4 888 $ | 314 501 $ Poids 82 % |