402 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 100,7 m² · constr. 1962 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703903404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
81017703903404900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 205 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 52 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 443 450 $ Poids 90 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 398 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 426 431 $ Poids 89 % |
| 5 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 323 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 395 095 $ Poids 88 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 463 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 439 453 $ Poids 87 % |
| 7 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 81 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 385 640 $ Poids 87 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 727 $ Poids 87 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 133 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 936 $ Poids 86 % |
| 10 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 439 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 284 409 $ Poids 85 % |
| 11 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 564 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 424 220 $ Poids 84 % |
| 12 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 518 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 484 780 $ Poids 84 % |