40 Rue DAVID-GAULIN · Gatineau
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 89,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 231 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703905390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017703905390500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 72 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 522 137 $ Poids 99 % |
| 2 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 173 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 377 948 $ Poids 95 % |
| 3 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 414 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 375 536 $ Poids 91 % |
| 4 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 107 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 684 $ Poids 89 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 453 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 478 991 $ Poids 89 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 436 695 $ Poids 88 % |
| 7 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 229 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 485 607 $ Poids 88 % |
| 8 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 500 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 493 043 $ Poids 88 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 355 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 408 466 $ Poids 86 % |
| 10 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 394 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 352 955 $ Poids 86 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 440 526 $ Poids 86 % |
| 12 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 596 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 477 311 $ Poids 85 % |