394 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 89,9 m² · constr. 1966 · terrain 545,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703905559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
81017703905559500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 160 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 525 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 88 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 380 677 $ Poids 97 % |
| 3 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 457 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 496 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 36 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 527 158 $ Poids 89 % |
| 5 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 143 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 488 854 $ Poids 89 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 304 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 355 543 $ Poids 89 % |
| 7 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 502 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 268 $ Poids 88 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 345 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 411 399 $ Poids 88 % |
| 9 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 545 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 480 937 $ Poids 87 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 443 648 $ Poids 87 % |
| 11 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 526 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 482 508 $ Poids 86 % |
| 12 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 566 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 439 798 $ Poids 86 % |