499 Rue MERCIER · Gatineau
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 659,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 240 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703908410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
81017703908410600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 156 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 381 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 371 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 526 379 $ Poids 94 % |
| 3 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 370 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 497 229 $ Poids 93 % |
| 4 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 425 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 481 509 $ Poids 92 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 95 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 356 019 $ Poids 91 % |
| 6 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 77 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 352 $ Poids 90 % |
| 7 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 212 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 527 706 $ Poids 87 % |
| 8 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 513 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 480 095 $ Poids 86 % |
| 9 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 249 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 436 051 $ Poids 86 % |
| 10 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 274 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 441 $ Poids 84 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 446 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 411 958 $ Poids 83 % |
| 12 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 503 121 $ Poids 83 % |