394 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 131,4 m² · constr. 1984 · terrain 564,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703909159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
81017703909159900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 419 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 473 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 154 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 578 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 147 $ Poids 70 % |
| 4 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 626 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 467 728 $ Poids 61 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 417 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 566 725 $ Poids 58 % |
| 6 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 239 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 621 596 $ Poids 56 % |
| 7 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 358 $ Poids 56 % |
| 8 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 708 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 519 055 $ Poids 53 % |
| 9 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 850 $ Poids 52 % |
| 10 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 459 712 $ Poids 51 % |
| 11 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 251 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 496 714 $ Poids 50 % |
| 12 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 493 681 $ Poids 50 % |