381 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 84,7 m² · constr. 1964 · terrain 672,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 241 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703911424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017703911424400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 78 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 363 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 136 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 530 $ Poids 97 % |
| 3 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 178 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 411 799 $ Poids 96 % |
| 4 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 190 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 987 $ Poids 95 % |
| 5 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 304 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 505 693 $ Poids 93 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 239 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 423 117 $ Poids 90 % |
| 7 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 215 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 154 $ Poids 85 % |
| 8 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 355 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 270 221 $ Poids 84 % |
| 9 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 319 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 375 492 $ Poids 83 % |
| 10 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 532 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 402 154 $ Poids 83 % |
| 11 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 450 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 463 624 $ Poids 83 % |
| 12 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 182 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 380 984 $ Poids 82 % |