388 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 224 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703912036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
81017703912036200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 359 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 429 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 137 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 558 601 $ Poids 93 % |
| 3 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 402 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 769 $ Poids 93 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 396 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 416 629 $ Poids 93 % |
| 5 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 406 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 277 461 $ Poids 92 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 159 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 417 134 $ Poids 92 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 421 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 257 $ Poids 91 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 306 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 445 967 $ Poids 91 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 180 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 533 520 $ Poids 90 % |
| 10 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 472 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 414 846 $ Poids 90 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 170 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 000 $ Poids 89 % |
| 12 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 478 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 310 639 $ Poids 88 % |