374 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703912658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
81017703912658600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 73 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 977 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 329 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 437 710 $ Poids 92 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 336 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 424 704 $ Poids 92 % |
| 4 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 183 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 584 $ Poids 91 % |
| 5 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 424 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 422 566 $ Poids 91 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 457 884 $ Poids 90 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 488 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 441 608 $ Poids 89 % |
| 8 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 438 344 $ Poids 89 % |
| 9 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 383 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 393 460 $ Poids 88 % |
| 10 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 447 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 482 849 $ Poids 86 % |
| 11 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 84 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 256 $ Poids 86 % |
| 12 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 512 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 371 628 $ Poids 86 % |