380 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703913215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
81017703913215700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 133 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 583 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 89 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 424 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 453 554 $ Poids 88 % |
| 4 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 109 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 434 934 $ Poids 87 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 324 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 435 840 $ Poids 86 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 412 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 448 967 $ Poids 84 % |
| 7 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 448 952 $ Poids 84 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 469 760 $ Poids 84 % |
| 9 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 496 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 433 251 $ Poids 82 % |
| 10 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 180 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 560 042 $ Poids 82 % |
| 11 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 307 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 954 $ Poids 81 % |
| 12 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 552 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 467 132 $ Poids 81 % |