381 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 98 m² · constr. 1963 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703913262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017703913262800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 116 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 566 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 337 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 422 673 $ Poids 94 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 128 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 734 $ Poids 93 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 707 $ Poids 92 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 386 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 435 674 $ Poids 92 % |
| 6 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 338 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 490 $ Poids 92 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 453 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 439 508 $ Poids 91 % |
| 8 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 477 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 420 636 $ Poids 90 % |
| 9 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 469 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 281 724 $ Poids 88 % |
| 10 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 204 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 544 557 $ Poids 87 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 452 633 $ Poids 86 % |
| 12 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 436 522 $ Poids 86 % |