377 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 92,3 m² · constr. 1963 · terrain 523 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703913422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
81017703913422900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 138 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 525 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 337 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 844 $ Poids 95 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 309 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 439 062 $ Poids 94 % |
| 4 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 243 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 377 786 $ Poids 93 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 323 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 410 369 $ Poids 92 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 442 577 $ Poids 92 % |
| 7 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 481 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 273 046 $ Poids 90 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 376 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 423 254 $ Poids 90 % |
| 9 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 461 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 481 652 $ Poids 88 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 140 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 411 334 $ Poids 88 % |
| 11 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 463 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 408 849 $ Poids 87 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 102 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 550 462 $ Poids 86 % |