21 Rue LA FAYETTE · Gatineau
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 93,5 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 218 000 $ +110.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703915910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017703915910000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 184 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 391 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 205 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 423 310 $ Poids 96 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 235 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 456 341 $ Poids 96 % |
| 4 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 151 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 541 376 $ Poids 94 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 272 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 440 521 $ Poids 91 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 414 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 452 669 $ Poids 90 % |
| 7 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 419 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 094 $ Poids 90 % |
| 8 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 288 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 515 986 $ Poids 90 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 200 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 423 484 $ Poids 89 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 212 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 567 905 $ Poids 88 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 141 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 541 554 $ Poids 87 % |
| 12 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 497 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 436 394 $ Poids 87 % |