370 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703916630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
81017703916630900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 78 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 399 770 $ Poids 99 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 243 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 431 767 $ Poids 97 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 170 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 449 676 $ Poids 96 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 465 348 $ Poids 96 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 307 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 373 574 $ Poids 93 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 213 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 525 577 $ Poids 92 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 256 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 431 384 $ Poids 90 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 325 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 579 148 $ Poids 90 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 205 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 552 274 $ Poids 89 % |
| 10 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 73 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 551 694 $ Poids 86 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 236 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 555 536 $ Poids 86 % |
| 12 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 192 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 511 844 $ Poids 84 % |