479 Rue GUINDON · Gatineau
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 241 100 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703917322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
81017703917322300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 63 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 389 594 $ Poids 99 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 97 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 437 611 $ Poids 97 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 189 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 363 898 $ Poids 96 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 325 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 420 769 $ Poids 95 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 453 657 $ Poids 94 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 183 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 513 093 $ Poids 93 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 345 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 421 034 $ Poids 88 % |
| 8 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 298 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 538 630 $ Poids 88 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 131 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 846 $ Poids 86 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 443 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 564 231 $ Poids 86 % |
| 11 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 115 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 499 857 $ Poids 85 % |
| 12 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 540 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 493 134 $ Poids 84 % |