362 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 95,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703922209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
81017703922209100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 297 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 415 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 300 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 428 340 $ Poids 95 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 979 $ Poids 94 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 18 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 908 $ Poids 94 % |
| 5 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 378 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 413 673 $ Poids 93 % |
| 6 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 389 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 384 674 $ Poids 93 % |
| 7 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 444 769 $ Poids 92 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 226 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 984 $ Poids 91 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 219 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 123 $ Poids 89 % |
| 10 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 484 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 363 694 $ Poids 89 % |
| 11 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 510 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 276 645 $ Poids 88 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 479 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 431 707 $ Poids 88 % |