361 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703923153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
81017703923153700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 188 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 264 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 435 721 $ Poids 96 % |
| 3 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 344 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 376 910 $ Poids 94 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 265 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 407 220 $ Poids 93 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 277 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 374 839 $ Poids 93 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 439 225 $ Poids 93 % |
| 7 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 341 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 420 059 $ Poids 90 % |
| 8 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 406 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 405 815 $ Poids 89 % |
| 9 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 536 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 270 860 $ Poids 87 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 204 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 384 $ Poids 87 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 502 $ Poids 86 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 290 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 522 572 $ Poids 86 % |