356 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703923306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
81017703923306900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 231 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 419 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, rue Murphy, Gatineau 2026-10-02 · 341 m · Vendu 449 900 $ (4 614 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 434 384 $ Poids 95 % |
| 3 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 77 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 521 $ Poids 94 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 452 586 $ Poids 93 % |
| 5 | 488, Jacques-Poulin, Gatineau 2026-10-09 · 411 m · Vendu 542 475 $ (5 587 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −16 274 $ | 527 597 $ Poids 93 % |
| 6 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 319 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 388 761 $ Poids 92 % |
| 7 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 414 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 417 809 $ Poids 91 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 362 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 432 698 $ Poids 91 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 402 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 436 312 $ Poids 91 % |
| 10 | 434, rue François, Gatineau 2026-10-01 · 449 m · Vendu 338 000 $ (3 550 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 343 951 $ Poids 90 % |
| 11 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 212 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 984 $ Poids 88 % |
| 12 | 507, rue Mercier, Gatineau 2026-10-06 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 413 892 $ Poids 88 % |