348 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 93 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 251 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703923667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
81017703923667300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 204 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 409 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 226 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 441 989 $ Poids 95 % |
| 3 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 331 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 379 362 $ Poids 95 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 267 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 579 $ Poids 95 % |
| 5 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 220 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 600 $ Poids 94 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 351 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 422 674 $ Poids 91 % |
| 7 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 389 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 408 296 $ Poids 91 % |
| 8 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 334 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 377 411 $ Poids 90 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 85 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 611 $ Poids 88 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 247 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 784 $ Poids 88 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 401 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 425 720 $ Poids 87 % |
| 12 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 213 $ Poids 86 % |