349 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 90,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703923694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017703923694300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 238 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 234 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 787 $ Poids 96 % |
| 3 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 311 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 371 625 $ Poids 94 % |
| 4 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 360 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 373 845 $ Poids 92 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 226 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 403 982 $ Poids 91 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 247 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 435 769 $ Poids 91 % |
| 7 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 112 $ Poids 89 % |
| 8 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 235 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 012 $ Poids 88 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 322 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 416 790 $ Poids 87 % |
| 10 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 367 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 402 713 $ Poids 87 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 424 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 415 536 $ Poids 86 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 312 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 518 582 $ Poids 86 % |