421 Rue SAINT-MARC · Gatineau
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 99,2 m² · constr. 1963 · terrain 555,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703924705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
81017703924705900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 144 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 425 263 $ Poids 97 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 169 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 569 827 $ Poids 96 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 458 472 $ Poids 95 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 442 271 $ Poids 95 % |
| 5 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 261 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 942 $ Poids 92 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 258 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 425 134 $ Poids 91 % |
| 7 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 450 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 423 118 $ Poids 90 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 432 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 438 289 $ Poids 90 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 175 $ Poids 89 % |
| 10 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 512 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 438 967 $ Poids 87 % |
| 11 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 486 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 367 937 $ Poids 85 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 294 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 547 603 $ Poids 85 % |