349 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 246 800 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703926586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017703926586300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 116 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 486 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 370 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 624 393 $ Poids 89 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 189 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 465 899 $ Poids 87 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 210 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 501 712 $ Poids 86 % |
| 5 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 419 383 $ Poids 85 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 113 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 564 280 $ Poids 84 % |
| 7 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 76 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 502 578 $ Poids 84 % |
| 8 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 309 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 477 246 $ Poids 83 % |
| 9 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 504 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 499 189 $ Poids 83 % |
| 10 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 149 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 431 751 $ Poids 83 % |
| 11 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 463 234 $ Poids 82 % |
| 12 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 306 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 403 784 $ Poids 81 % |