487 Rue JACQUES-POULIN · Gatineau
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703927167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017703927167100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 152 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 404 600 $ Poids 95 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 298 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 436 820 $ Poids 94 % |
| 4 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 200 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 378 089 $ Poids 93 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 315 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 470 750 $ Poids 93 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 94 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 531 296 $ Poids 93 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 479 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 585 594 $ Poids 88 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 274 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 527 345 $ Poids 87 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 423 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 436 034 $ Poids 86 % |
| 10 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 448 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 933 $ Poids 84 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 389 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 561 438 $ Poids 82 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 156 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 457 129 $ Poids 81 % |