492 Rue JACQUES-POULIN · Gatineau
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 94,6 m² · constr. 1969 · terrain 636,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 242 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703927709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017703927709600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 208 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 396 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 59 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 329 $ Poids 96 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 293 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 427 754 $ Poids 95 % |
| 4 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 231 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 370 026 $ Poids 95 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 461 075 $ Poids 95 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 53 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 521 026 $ Poids 94 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 517 431 $ Poids 86 % |
| 8 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 420 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 547 114 $ Poids 86 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 266 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 546 890 $ Poids 84 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 261 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 507 347 $ Poids 84 % |
| 11 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 471 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 427 634 $ Poids 84 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 114 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 448 372 $ Poids 84 % |