344 Rue RYAN · Gatineau
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 124,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 249 800 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703931004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017703931004800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 301 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 490 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 458 947 $ Poids 86 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 424 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 847 $ Poids 83 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 759 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 457 206 $ Poids 77 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 621 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 469 517 $ Poids 74 % |
| 6 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 489 $ Poids 69 % |
| 7 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 827 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 670 $ Poids 67 % |
| 8 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 915 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 516 514 $ Poids 67 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 925 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 392 813 $ Poids 67 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 564 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 515 841 $ Poids 66 % |
| 11 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 309 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 577 524 $ Poids 63 % |
| 12 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 993 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 235 043 $ Poids 59 % |