333 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 94,9 m² · constr. 1961 · terrain 565,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703931821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
81017703931821700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 167 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 410 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 73 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 424 709 $ Poids 98 % |
| 3 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 15 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 952 $ Poids 95 % |
| 4 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 252 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 360 628 $ Poids 95 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 415 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 842 $ Poids 92 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 420 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 166 $ Poids 91 % |
| 7 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 426 105 $ Poids 91 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 228 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 552 129 $ Poids 91 % |
| 9 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 388 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 433 408 $ Poids 91 % |
| 10 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 403 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 562 $ Poids 89 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 303 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 423 048 $ Poids 87 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 300 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 379 607 $ Poids 87 % |