341 Rue GIROUX · Gatineau
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 83,1 m² · constr. 1964 · terrain 565 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703933064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
81017703933064900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 242 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 266 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 501 064 $ Poids 91 % |
| 3 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 359 946 $ Poids 90 % |
| 4 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 408 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 232 $ Poids 90 % |
| 5 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 407 912 $ Poids 89 % |
| 6 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 479 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 400 959 $ Poids 88 % |
| 7 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 419 307 $ Poids 86 % |
| 8 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 398 840 $ Poids 85 % |
| 9 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 508 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 398 416 $ Poids 85 % |
| 10 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 408 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 871 $ Poids 80 % |
| 11 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 536 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 797 $ Poids 79 % |
| 12 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 382 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 639 $ Poids 78 % |