395 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 589,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 226 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703933587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
81017703933587900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 156 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 410 723 $ Poids 98 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 169 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 442 991 $ Poids 97 % |
| 3 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 334 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +9 999 $ | 409 122 $ Poids 95 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 148 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 550 428 $ Poids 94 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 337 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 423 550 $ Poids 94 % |
| 6 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 379 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 380 367 $ Poids 93 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 426 493 $ Poids 91 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 439 986 $ Poids 91 % |
| 9 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 395 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 424 858 $ Poids 89 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 338 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 411 534 $ Poids 89 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 386 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 683 $ Poids 88 % |
| 12 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 661 $ Poids 88 % |