385 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 167 m² · constr. 1960 · terrain 586,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703933623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
81017703933623400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 337 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 444 951 $ Poids 71 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 941 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 395 643 $ Poids 57 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 497 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 504 795 $ Poids 56 % |
| 4 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 942 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 702 321 $ Poids 54 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 506 495 $ Poids 45 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 620 364 $ Poids 42 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 471 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 476 424 $ Poids 40 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 420 532 $ Poids 36 % |
| 9 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 676 071 $ Poids 30 % |
| 10 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 736 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 505 562 $ Poids 30 % |
| 11 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 572 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 481 629 $ Poids 26 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 412 408 $ Poids 23 % |