325 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 614,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703934833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
81017703934833600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 204 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 577 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 374 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 449 004 $ Poids 90 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 96 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 700 $ Poids 89 % |
| 4 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 444 852 $ Poids 89 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 107 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 360 $ Poids 88 % |
| 6 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 370 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 429 251 $ Poids 87 % |
| 7 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 389 719 $ Poids 86 % |
| 8 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 215 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 705 $ Poids 85 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 392 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 444 757 $ Poids 85 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 531 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 345 287 $ Poids 84 % |
| 11 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 271 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 930 $ Poids 84 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 365 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 431 034 $ Poids 83 % |