491 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 95,9 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 216 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703937069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
81017703937069900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 94 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 432 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 239 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 385 287 $ Poids 96 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 282 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 416 070 $ Poids 96 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 290 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 448 670 $ Poids 95 % |
| 5 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 263 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 359 782 $ Poids 94 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 37 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 507 755 $ Poids 94 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 207 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 224 $ Poids 88 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 511 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 750 $ Poids 84 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 494 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 584 $ Poids 84 % |
| 10 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 109 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 437 188 $ Poids 84 % |
| 11 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 443 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 991 $ Poids 83 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 294 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 533 478 $ Poids 82 % |