471 Rue SAINT-JEAN · Gatineau
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 111,7 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 285 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703937170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
81017703937170800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 3 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 454 $ Poids 90 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 386 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 511 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 481 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 118 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 468 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 274 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 460 640 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 403 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 404 660 $ Poids 77 % |
| 7 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 449 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 673 460 $ Poids 76 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 423 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 094 $ Poids 76 % |
| 9 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 232 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 525 022 $ Poids 76 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 428 473 $ Poids 75 % |
| 11 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 558 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 254 843 $ Poids 74 % |
| 12 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 554 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 481 372 $ Poids 73 % |