352 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703941299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
81017703941299800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 152 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 412 982 $ Poids 99 % |
| 2 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 159 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 616 $ Poids 98 % |
| 3 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 216 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 428 742 $ Poids 95 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 213 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 555 769 $ Poids 94 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 335 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 414 736 $ Poids 94 % |
| 6 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 363 097 $ Poids 94 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 447 264 $ Poids 93 % |
| 8 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 366 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 436 388 $ Poids 93 % |
| 9 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 82 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 444 279 $ Poids 91 % |
| 10 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 396 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 442 567 $ Poids 90 % |
| 11 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 464 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 471 551 $ Poids 85 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 415 284 $ Poids 85 % |