394 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 183,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703943138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
81017703943138500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 267 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 457 623 $ Poids 63 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 938 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 404 688 $ Poids 63 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 636 443 $ Poids 59 % |
| 4 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 430 481 $ Poids 45 % |
| 5 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 737 825 $ Poids 40 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 730 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 515 675 $ Poids 40 % |
| 7 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 711 431 $ Poids 34 % |
| 8 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 662 030 $ Poids 31 % |
| 9 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −36 313 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 491 250 $ Poids 21 % |
| 10 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 524 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 494 756 $ Poids 18 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 779 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 737 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 544 482 $ Poids 16 % |