374 Rue LAVIOLETTE · Gatineau
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 108,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703943190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
81017703943190900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 182 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 576 504 $ Poids 88 % |
| 2 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 302 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 443 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 255 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 646 636 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 388 500 $ Poids 83 % |
| 5 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 369 601 $ Poids 83 % |
| 6 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 415 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 464 039 $ Poids 83 % |
| 7 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 292 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 442 353 $ Poids 81 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 485 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 344 368 $ Poids 81 % |
| 9 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 242 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 559 $ Poids 80 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 267 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 444 038 $ Poids 79 % |
| 11 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 409 581 $ Poids 78 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 223 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 431 063 $ Poids 78 % |