445 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 252 400 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703945999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
81017703945999800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 123 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 470 $ Poids 98 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 330 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 430 122 $ Poids 93 % |
| 4 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 395 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 383 375 $ Poids 92 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 250 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 405 $ Poids 92 % |
| 6 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 496 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 412 294 $ Poids 89 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 401 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 554 935 $ Poids 88 % |
| 8 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 529 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 357 962 $ Poids 86 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 565 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 426 888 $ Poids 86 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 333 $ Poids 85 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 767 $ Poids 84 % |
| 12 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 428 142 $ Poids 83 % |