475 Rue GEORGES-DOR · Gatineau
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 96 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 201 700 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703947003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
81017703947003600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 205 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 700 $ Poids 97 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 186 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 430 353 $ Poids 97 % |
| 4 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 299 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 383 579 $ Poids 95 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 93 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 649 $ Poids 94 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 374 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 358 154 $ Poids 91 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 259 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 135 $ Poids 87 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 472 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 555 216 $ Poids 86 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 414 834 $ Poids 83 % |
| 10 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 648 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 412 501 $ Poids 83 % |
| 11 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 203 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 411 $ Poids 82 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 458 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 530 725 $ Poids 82 % |