487 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 216 700 $ +111.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703947739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
81017703947739900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 279 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 419 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 258 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 436 284 $ Poids 96 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 452 482 $ Poids 95 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 166 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 511 817 $ Poids 93 % |
| 5 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 388 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 630 $ Poids 92 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 422 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 362 946 $ Poids 90 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 508 202 $ Poids 88 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 546 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 516 582 $ Poids 83 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 558 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 562 530 $ Poids 83 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 540 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 411 979 $ Poids 83 % |
| 11 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 211 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 440 632 $ Poids 82 % |
| 12 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 698 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 417 741 $ Poids 80 % |