346 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 132,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703951938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
81017703951938400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 224 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 562 $ Poids 88 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 198 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 444 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 665 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 378 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 610 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 469 822 $ Poids 81 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 329 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 456 519 $ Poids 73 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 401 669 $ Poids 73 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 285 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 439 098 $ Poids 72 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 564 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 541 $ Poids 71 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 728 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 227 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 443 394 $ Poids 63 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 007 $ Poids 62 % |
| 12 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 774 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 438 231 $ Poids 60 % |