352 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 92,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703952901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
81017703952901500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 117 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 389 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 225 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 418 752 $ Poids 96 % |
| 3 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 264 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 403 293 $ Poids 93 % |
| 4 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 82 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 974 $ Poids 92 % |
| 5 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 761 $ Poids 92 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 360 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 421 728 $ Poids 92 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 372 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 390 749 $ Poids 92 % |
| 8 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 237 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 411 033 $ Poids 92 % |
| 9 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 343 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 342 553 $ Poids 91 % |
| 10 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 286 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 417 255 $ Poids 90 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 405 425 $ Poids 87 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 520 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 360 107 $ Poids 84 % |