417 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 96,1 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 194 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703954156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
81017703954156900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 135 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 432 $ Poids 98 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 111 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 930 $ Poids 98 % |
| 3 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 366 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 412 707 $ Poids 94 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 424 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 430 583 $ Poids 91 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 444 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 427 324 $ Poids 90 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 328 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 555 497 $ Poids 90 % |
| 7 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 450 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 383 783 $ Poids 90 % |
| 8 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 357 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 89 % |
| 9 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 410 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 428 550 $ Poids 88 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 810 $ Poids 88 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 484 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 436 113 $ Poids 88 % |
| 12 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 219 $ Poids 86 % |