446 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703956490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
81017703956490500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 171 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 142 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 307 $ Poids 97 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 370 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 434 958 $ Poids 93 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 540 $ Poids 90 % |
| 5 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 500 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 416 637 $ Poids 89 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 440 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 560 829 $ Poids 89 % |
| 7 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 443 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 387 665 $ Poids 89 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 449 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 335 451 $ Poids 86 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 479 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 410 819 $ Poids 86 % |
| 10 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 432 422 $ Poids 86 % |
| 11 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 584 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 431 464 $ Poids 85 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 500 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 258 $ Poids 84 % |