277 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 558,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 230 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703956638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
81017703956638600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 229 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 426 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 205 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 459 877 $ Poids 96 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 443 828 $ Poids 94 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 263 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 519 696 $ Poids 91 % |
| 5 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 454 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 395 111 $ Poids 88 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 418 520 $ Poids 87 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 510 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 571 808 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 803 $ Poids 86 % |
| 9 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 582 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +21 997 $ | 424 429 $ Poids 86 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 360 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 515 920 $ Poids 85 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 493 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 341 830 $ Poids 85 % |
| 12 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 543 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 369 081 $ Poids 84 % |