445 Rue FRANCOIS · Gatineau
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 193 800 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703956790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
81017703956790800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 200 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 622 $ Poids 97 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 396 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 431 274 $ Poids 92 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 627 $ Poids 90 % |
| 5 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 473 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 384 396 $ Poids 89 % |
| 6 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 504 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 413 328 $ Poids 89 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 464 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 556 339 $ Poids 87 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 407 630 $ Poids 86 % |
| 9 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 470 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 171 $ Poids 86 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 428 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 332 871 $ Poids 85 % |
| 11 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 596 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 427 978 $ Poids 84 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 583 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 436 789 $ Poids 84 % |