468 Rue BREBEUF · Gatineau
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 106,1 m² · constr. 1962 · terrain 741,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 233 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703957351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
81017703957351700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 322 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 455 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 150 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 449 661 $ Poids 85 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 217 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 362 $ Poids 85 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 232 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 438 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 329 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 657 601 $ Poids 83 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 517 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 377 $ Poids 83 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 167 $ Poids 82 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 535 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 350 147 $ Poids 82 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 475 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 428 937 $ Poids 81 % |
| 10 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 228 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 532 698 $ Poids 80 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 319 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 528 301 $ Poids 79 % |
| 12 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 652 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 450 978 $ Poids 78 % |