260 Rue HILLSIDE · Gatineau
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 587,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703958138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
81017703958138500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 317 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 442 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 373 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 425 911 $ Poids 91 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 459 163 $ Poids 91 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 908 $ Poids 90 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 175 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 515 047 $ Poids 89 % |
| 6 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 450 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 368 513 $ Poids 86 % |
| 7 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 460 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 555 $ Poids 86 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 519 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 417 759 $ Poids 85 % |
| 9 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 990 $ Poids 83 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 653 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 570 669 $ Poids 81 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 319 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 438 757 $ Poids 80 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 222 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 446 679 $ Poids 80 % |